Potrebné doklady

POTREBNÉ DOKLADY

Znalec vykoná obhliadku nehnuteľnosti, jej fotodokumentáciu a zameranie. V rámci obhliadky preverí vlastnícke práva viažúce sa k nehnuteľnosti, prístup k nehnuteľnosti, porovná skutkový stav so skutočnosťami uvedenými v predloženej dokumentácii k nehnuteľnosti. Zdokumentuje stavebno-technický stav nehnuteľnosti a polohu nehnuteľnosti.

Ocenenie nehnuteľností je možné spracovať iba na základe nižšie uvedených dokladov. Ich prípravou urýchlite vypracovanie znaleckého posudku.

BYT

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých sa nachádza obytný dom s ohodnocovaným bytom – aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Potvrdenie o veku objektu. Vystaví na požiadanie správca obytného domu. V prípade, že byt je realizovaný ako nadstavba resp. vstavba v bytovom dome je potrebné kolaudačné rozhodnutie povoľujúce užívanie bytu a súčasne potvrdenie o veku bytového domu.
Nadobúdacie doklady vlastníka bytu – kúpna zmluva.
Pôdorys bytu. V prípade, že žiadateľ posudku nemá pôdorys bytu k dispozícii je možné ho vyhotoviť na základe zamerania bytu znalcom.

BYT - ROZOSTAVANÝ

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých sa nachádza obytný dom s ohodnocovaným bytom – aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Stavebné povolenie na výstavbu bytu.
Projektovú dokumentáciu bytu overenú v stavebnom konaní.

NEBYTOVÝ PRIESTOR

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých sa nachádza obytný dom s nebytovým priestorom – aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Potvrdenie o veku objektu. Vystaví na požiadanie správca obytného domu. V prípade, že nebytový priestor je realizovaný ako nadstavba resp. vstavba v bytovom dome je potrebné kolaudačné rozhodnutie povoľujúce užívanie nebytového priestoru a súčasne potvrdenie o veku bytového domu.
Nadobúdacie doklady vlastníka nebytového priestoru – kúpna zmluva.
Pôdorys nebytového priestoru. V prípade, že žiadateľ posudku nemá pôdorys nebytového priestoru k dispozícii je možné ho vyhotoviť na základe zamerania nebytového priestoru znalcom.
Nájomné zmluvy na nebytový priestor na základe ktorých možno identifikovať zoznam nájomcov, výmeru prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom.

RODINNÝ DOM

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých sa nachádza rodinný dom – aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Potvrdenie o veku domu. V prípade rodinného domu je týmto dokladom kolaudačné rozhodnutie povoľujúce užívanie domu.
Projektovú dokumentáciu rodinného domu.

RODINNÝ DOM - ROZOSTAVANÝ

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých sa nachádza rozostavaný rodinný dom v prípade, že rozostavaná stavba je zanesená v katastrálnej mape – aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Ak nie je rozostavaná stavba zanesená v katastrálnej mape je nevyhnutný geometrický plán zamerania rozostavanej stavby rodinného domu potvrdený príslušnou správou katastra.
Stavebné povolenie s vyznačenou právoplatnosťou.
Projektovú dokumentáciu stavby rodinného domu overenú v stavebnom konaní.

POZEMOK

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na ohodnocované pozemky– aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Ak nie sú pozemky zanesené v katastrálnej mape je nevyhnutný geometrický plán zamerania hraníc pozemkov potvrdený príslušnou správou katastra.
Ďalšie doklady upresňujúce súčasné resp. budúce využitie pozemku – informáciu z územného plánu obce, územné rozhodnutie, stavebné povolenie a pod.
V prípade pozemkov nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce je nevyhnutné dokladovať zatriedenie pozemku podľa kódu BPEJ (bonitovaná pôdno-ekologická jednotka) – vydáva okresný úrad, odbor poľnohospodárstva.

PRIEMYSELNÝ OBJEKT

List vlastníctva – aktuálny nie starší ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívneho výpisu cez katastrálny portál.
Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých sa nachádza prevádzkový objekt – aktuálna nie staršia ako 3 mesiace. Možnosť vyhotovenia aj informatívnej kópie cez katastrálny portál.
Potvrdenie o veku objektu. Kolaudačné rozhodnutie povoľujúce užívanie objektu. V prípade ak sa v objekte nachádzajú nadstavby, vstavby, resp. prístavby je potrebné dokladovať vek nielen pôvodnej stavby, ale aj nadstavieb, vstavieb resp. prístavieb.
Nadobúdacie doklady vlastníka nebytového priestoru – kúpna zmluva.
Projektová dokumentácia prevádzkového objektu. V prípade, že žiadateľ posudku nemá projektovú dokumentáciu k dispozícii je možné ju vyhotoviť na základe zamerania objektu znalcom.
Nájomné zmluvy na prevádzkový objekt, alebo jeho jednotlivé časti na základe ktorých možno identifikovať zoznam nájomcov, výmeru prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom.